Honnan jön, hogy áll az építőipar?

Van alapja. A KSH szerint az építőipar termelése 2026 januárja és augusztusa között mindössze 0,1%-kal volt nagyobb, mint egy évvel korábban, és az épületek építése júniusban, júliusban és augusztusban is csökkent. Az augusztusi 21,9%-os ugrást az utak, vasutak és közművek hozták, egy nagyon gyenge előző évhez képest. Az új szerződések augusztusban 55,2%-kal elmaradtak az egy évvel korábbitól, igaz, magas bázishoz képest.

A cégek hangulata is rossz. Az Európai Bizottság felmérésében a magyar építőipari bizalmi index 2026 szeptemberében −30,5 volt (az uniós átlag −6,1), közel a 2025 júniusi, 2019 óta mért mélyponthoz. A cégek 58%-a a kereslet hiányát nevezte meg a munkát akadályozó tényezőként. A GKI októberi felmérésében tovább romlott az építőipari cégek hangulata, és a létszámterveikben ők voltak a legborúlátóbbak. Az ÉVOSZ 2026 októberében legkorábban 2028 elejére várta a fordulatot.

Az összesített számokban viszont benne van minden: az utak, a gyárak, az irodák és az állami megrendelések is. A családi házak és lakások munkái másképp alakulnak.

A lakossági munka másképp áll

  • A lakóépületek építése nőtt. A KSH adatai szerint 2025-ben az 5 főnél nagyobb építőipari cégek lakóépületeken végzett munkája 17,4%-kal nőtt folyó áron (az árak közben kb. 5%-kal emelkedtek), miközben a nem lakó épületeké 3,2%-kal, az utaké és közműveké 2,3%-kal csökkent.
  • Több új lakás készül. 2026 első félévében 6 278 új lakás készült el, 22,4%-kal több, mint egy évvel korábban, és 16 588 lakásra adtak ki engedélyt vagy fogadtak be bejelentést, 29,3%-kal többre. Ezekbe ablak, fűtés, klíma és burkolat is kell.
  • A szakipari munka szinten maradt. A szerelés, a befejező munkák és a tetőfedés ágazata, amely a KSH szerint az építőipar legnagyobb ága, júniusban és júliusban nagyjából szinten maradt (+0,6% és +0,5%), augusztusban 6%-kal csökkent.
  • A háztartások hitelt vesznek fel. Az MNB szerint a lakossági hitelállomány egy év alatt 19,6%-kal nőtt, és a nagyobb személyi kölcsönöket egyre többen használják lakáscélra.
  • A felújítási szándék stabil. Az Európai Bizottság fogyasztói felmérésében a magyarok felújítási terve 2026 harmadik negyedévében az uniós átlag körül volt, és egy év alatt nem romlott.

A munka tehát nem tűnt el, de a vevő óvatosabb lett. A Mapei 2026-os felmérésében a 18–65 évesek 36%-a szerint egy felújítást egyáltalán nem tudna kifizetni, további 52%-uk csak nehezen. Aki ilyenkor vásárol, az alaposan megnézi, kire bízza a pénzét.

Várni kell a szakira: 56 nap

Egy halott piacon azonnal lehetne szakembert kapni. Magyarországon nem így van: a Mapei 2026 februári, 1 900 szakember megkérdezésével készült felmérése szerint átlagosan 56 napot kell várni egy kivitelezőre, 3 nappal többet, mint egy évvel korábban. A gépészekre átlagosan 44, a tetőfedőkre 54 napot.

Az árak is ezt mutatják. A KSH szerint 2026 szeptemberében a lakásjavítás és -karbantartás 7,3%-kal került többe, mint egy évvel korábban, miközben az infláció 1,6% volt. A hosszabb várakozás és a gyorsan dráguló szakmunka szerintünk inkább szakemberhiányra utal, mint kereslethiányra.

A bizalom viszont kevés. Ugyanebben a felmérésben a tavaly építési munkát rendelők 15%-a járt pórul kontármunkával, átlagosan 688 ezer forint kárral. Aki értékelésekkel, referenciákkal és gyors válasszal bizonyít, az ebben a piacban kiemelkedik.

Klíma, fűtés, hőszivattyú

  • Klíma: a Daikin becslése szerint a magyar otthonok közel 30%-ában már van klíma, és az LG a rendszerirányító MAVIR adataira hivatkozva 2030-ig további egymillió készüléket vár.
  • Hőszivattyú: a KSH szerint 2024-ben az új lakások felében már hőszivattyú volt a fő fűtés, először előzve meg a gázt.
  • A mi számaink: 34 ügyfelünk hirdetéseire 2026. július 2. és október 23. között 4 053 érdeklődő jelentkezett, október első 23 napjában is 1 221. A fűtéses és hőszivattyús kampányokban ősszel olcsóbb lett az érdeklődő. Részletek és módszer itt.

Támogatások: szünet 2026-ban, ígéret 2027-re

2026 októberében nincs nyitott állami felújítási pályázat. Az 5+5 milliós Otthonfelújítási Program áprilisban lezárult, mert elfogyott a keret, a vidéki otthonfelújítási program pedig június 30-án ért véget. Ez lassíthat: aki támogatásra vár, most kivár.

2026 októberében a kormány két programot jelentett be 2027-re:

  • Wekerle Plusz energetikai felújítás: 30–50% vissza nem térítendő támogatás legfeljebb 7,5 millió forintig, és 3%-os fix kamatú hitel legfeljebb 15 millió forintig, legalább 30%-os energiamegtakarítás mellett, évente kb. 20 ezer háztartásnak.
  • Energiahatékonysági program: évi 30 ezer otthon, 2030-ig 120 ezer, 600 milliárd forintos keretből (az időszakot nem közölték). Szigetelés, nyílászárócsere, hőszivattyú, napelem, melegvíz-rendszer és gépészet is szerepel benne. A támogatás és a kedvezményes hitel együtt a költség akár 95%-át fedheti.

Fontos: 2026. október 23-án mindkettő csak bejelentés volt, a pontos feltételek, a kezdés és a lebonyolító még nem ismert, és a két bejelentés számai sem egyeznek. Mielőtt a hirdetésedben ígérsz valamit, várd meg a hivatalos kiírást.

Mit vár a jegybank és a szakma?

  • MNB: a 2026 szeptemberi inflációs jelentésben a jegybank 2026-ra 1,8%-os csökkenést, 2027-re 4,8%-os növekedést vár a beruházásokban. A jegybanki alapkamat 2026-ban négyszer csökkent, augusztus vége óta 5,50%.
  • Euroconstruct (Buildecon): 2026-ban 1,5%-os csökkenés, 2027-ben 2,4%-os, 2028-ban 5%-os növekedés.
  • ÉVOSZ: a fordulat legkorábban 2028 elején jöhet.

A nagy építőipar tehát még egy-két nehéz évre számít. A lakossági munkát 2027-ben a felújítási programok, ha elindulnak, és a hazatérő uniós források gyorsíthatják.

Mit jelent ez egy kivitelezőnek?

Kevesebb lesz a véletlen munka, és több a verseny a komoly vevőkért. Ilyenkor nem az a kérdés, hogy van-e munka, hanem az, hogy kit talál meg elsőként a vevő, és ki hívja vissza leggyorsabban. Öt dolgot tehetsz most:

  1. Legyél ott, ahol keresnek: teljes Google Cégprofil, friss értékelések, egy weboldal valódi referenciákkal.
  2. Hívj vissza percek alatt: óvatos piacon az első, aki felveszi a telefont, viszi a felmérést.
  3. Gyűjtsd a támogatásra várókat: aki 2027-re tervez, attól kérj elérhetőséget, és szólj neki, amikor indul a program.
  4. Beszélj a finanszírozásról: a vevők többsége nehezen fizet egyben, ezért mondd el, milyen hitel- vagy részletlehetőség van.
  5. Építs a támogatás nélküli munkákra: klíma, javítás, karbantartás, és a régi ügyfeleid megkeresése.

A módszereket részletesen itt írtuk le: ügyfélszerzés kivitelezőknek, 10 módszer.